sanierungarbeiten

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christian.knauf
Steakbrutzler
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Hallo leute...

das mietshaus soll renoviert werden eine teilsanierung
-strom
-feuerwehrzufahrt
-fassade
-treppenhaus
-neue Fenster
-Wohnungstür
usw

zudem kann der balkon nicht genutzt werden...

habe gehört das man strom und feuerzufahrt nicht in die sanierungskosten berechnen darf bze in die mieterhöhung...
genauso sagt unserer vermeiter das wir trotz der renovierung ca 6monate keine mietminderung bekommen...

das beste ist sie müssen öfters mal in unsere wohnung rein und wenn wir nicht da sind soll wir einen schlüssel bei jemanden hinterlegen
haben mir anderen vermietern gesprochen die haben alle eine andere mieterhöhung wie kann das sein?

kennt sich eventuell jemand damit aus.

würdet mir euch weiter helfen
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Psycho2063
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naja fenster und türen lassen sich halt schlecht aus- und einbauen ohne in die entsprechende wohnung zu dürfen.

was die mieterhöhung angeht: klar ist die bei jedem unterschiedlich. das hängt ja auch von zahllosen faktoren der wohnqualität ab. kann mir gut vorstellen, dass z.B. das erdgeschoss schon mal teurer ist als ganz oben unterm dach. dann das alter der badezimmerkeramik. ob von den jeweiligen mietern selbst ab und zu renoviert wurde, oder noch teppich und tapeten aus den 70ern die wohnung schmücken. jede wohnung im haus ist eben unterschiedlich abgewohnt und renovierungsbedürftig. wenn jetzt z.b. einer eurer nachbarn laminat gelegt bekommt weil der teppich verranzt ist ist das eine steigerungder wohnqualität und somit dann auch mehr mieterhöhung. oder der balkon der nachbarn ist noch in ordnung aber bei euch blättert der putz ab, ihr habt also nach der renovierung ein neuen balkon, der nachbar noch den alten, die wohnungen sind daurch unterschiedlich viel wert.

dagegen dass ihr keine mietminderung in der renovierungsphase bekommt würde ich auf jeden fall vorgehen, dafür gibt es genügend gründe. es lassen sich genügend gründe ergooglen zu denen es diverse urteile gibt, da musst du aber selbst suchen weil ich ja nicht weiss was alles über welchen zeitraum gemacht wird. baulärm ist aber auf jeden fall ein grund, vor allem wenn er in dem bewohnten objekt herrscht, mit dem sich 50% mietminderung machen lassen. ein nicht benutzbarer balkon sind ebenfalls gut 15%. hier eine kleine tabelle mit diversen urteilen: http://www.hanhoerster.de/html/mietminderung.htm

dann kommt es halt noch drauf an was ihr für ein verhältnis zum vermieter habt. ist das eine störrische baugesellschaft die bedingungslos ihren willen durchdrücken will? dann bleibt euch nur der gerichtliche weg oder zu kündigen. oder kann man mit dem vermieter reden: ist das mit dem balkon wirklich nötig, können wir nicht einen termin für die fenster machen der uns allen passt...? da spielen viele faktoren eine rolle, will man die mieter eher raus haben und das objekt so weit verschönern dass eine andere klientel einzieht, oder will man die mieter nicht vergraueln?

letztendlich muss man sich eins vor augen halten: es ist nur eine mietswohnung. wenn man es zu sehr drauf anlegt recht zu behalten zieht man als mieter immer den kürzeren. ein wohnungswechsel muss in einer mietswohnung immer eine option sein.
ACHTUNG: Dieser Beitrag könnte Ironie enthalten!
christian.knauf
Steakbrutzler
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Psycho2063 hat geschrieben:naja fenster und türen lassen sich halt schlecht aus- und einbauen ohne in die entsprechende wohnung zu dürfen.

was die mieterhöhung angeht: klar ist die bei jedem unterschiedlich. das hängt ja auch von zahllosen faktoren der wohnqualität ab. kann mir gut vorstellen, dass z.B. das erdgeschoss schon mal teurer ist als ganz oben unterm dach. dann das alter der badezimmerkeramik. ob von den jeweiligen mietern selbst ab und zu renoviert wurde, oder noch teppich und tapeten aus den 70ern die wohnung schmücken. jede wohnung im haus ist eben unterschiedlich abgewohnt und renovierungsbedürftig. wenn jetzt z.b. einer eurer nachbarn laminat gelegt bekommt weil der teppich verranzt ist ist das eine steigerungder wohnqualität und somit dann auch mehr mieterhöhung. oder der balkon der nachbarn ist noch in ordnung aber bei euch blättert der putz ab, ihr habt also nach der renovierung ein neuen balkon, der nachbar noch den alten, die wohnungen sind daurch unterschiedlich viel wert.

dagegen dass ihr keine mietminderung in der renovierungsphase bekommt würde ich auf jeden fall vorgehen, dafür gibt es genügend gründe. es lassen sich genügend gründe ergooglen zu denen es diverse urteile gibt, da musst du aber selbst suchen weil ich ja nicht weiss was alles über welchen zeitraum gemacht wird. baulärm ist aber auf jeden fall ein grund, vor allem wenn er in dem bewohnten objekt herrscht, mit dem sich 50% mietminderung machen lassen. ein nicht benutzbarer balkon sind ebenfalls gut 15%. hier eine kleine tabelle mit diversen urteilen: http://www.hanhoerster.de/html/mietminderung.htm

dann kommt es halt noch drauf an was ihr für ein verhältnis zum vermieter habt. ist das eine störrische baugesellschaft die bedingungslos ihren willen durchdrücken will? dann bleibt euch nur der gerichtliche weg oder zu kündigen. oder kann man mit dem vermieter reden: ist das mit dem balkon wirklich nötig, können wir nicht einen termin für die fenster machen der uns allen passt...? da spielen viele faktoren eine rolle, will man die mieter eher raus haben und das objekt so weit verschönern dass eine andere klientel einzieht, oder will man die mieter nicht vergraueln?

letztendlich muss man sich eins vor augen halten: es ist nur eine mietswohnung. wenn man es zu sehr drauf anlegt recht zu behalten zieht man als mieter immer den kürzeren. ein wohnungswechsel muss in einer mietswohnung immer eine option sein.

danke für die rasche und tolle antwort...

naja wie wohnen im erdgeschoss und haben die wenigste mieterhöhung.
böden und wände werden nicht gemacht...

wir wohnen in einer wohnungsbaugesellschafft nennt sich bei uns kowo...

bei dem balkon ist es so das das altere geländer wegkommt und was neues dran gemacht wird...

rund ums haus wird ein gerüst gestellt wo ich am ende sowieso nichts mehr sehe außer eine plane...

habe überlegt wieder in mieterschutz einzutretten.

ist logisch das sie rein müssen aber keine 2wochen lang..

genauso das strom neu gemacht wird... muss jede steckdose frei gelegt sein...

umziehen wäre ne option aber mit 2 hunden bekommt man nicht so hier in erfurt ne wohnung...außer man zieht in die sozialschwache gegend aber da musste angst um dein leben haben :)
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